各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號）工作要求，我局特制定清遠(yuǎn)市2025年度住房發(fā)展計劃，現(xiàn)印發(fā)給你們。
附件：《清遠(yuǎn)市2025年度住房發(fā)展計劃》
清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2025年4月14日
附件：
清遠(yuǎn)市2025年度住房發(fā)展計劃
一、背景
為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院的各項決策部署，積極適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系出現(xiàn)的重大變化，切實落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號）工作要求，制定本發(fā)展計劃。
二、2025年度住房發(fā)展目標(biāo)
（一）穩(wěn)定住房供應(yīng)規(guī)模
統(tǒng)籌清遠(yuǎn)市發(fā)展用地需求，保持土地供需動態(tài)基本平衡。加大對批而未供土地消化力度和存量土地挖潛力度，優(yōu)先供應(yīng)存量建設(shè)用地和閑置土地。綜合考慮人口變化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、政策導(dǎo)向及市場動態(tài)等多維度因素，推算2025年商品住房及保障性住房供應(yīng)規(guī)模如下：
商品住房新開工：計劃新開工建筑面積約120萬平方米；
商品住房預(yù)售：計劃批準(zhǔn)預(yù)售面積約140萬平方米，重點支持剛需和改善性住房項目；
保障性住房：新增發(fā)放城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼1668戶。
（二）促進供需平衡
建立健全“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，根據(jù)人口變化、產(chǎn)業(yè)布局和住房需求，科學(xué)安排土地供應(yīng)和金融資源配置，促進供需動態(tài)平衡，防止市場大起大落。加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和預(yù)警機制，建立健全市場風(fēng)險評估體系，及時發(fā)現(xiàn)并處置潛在風(fēng)險點，確保市場平穩(wěn)運行。通過優(yōu)化住房供應(yīng)節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，滿足不同層次、不同需求的住房供應(yīng)，有效緩解供需矛盾，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
（三）提升住房質(zhì)量
推進“好房子”建設(shè)，提升住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，支持全年齡友好型社區(qū)建設(shè)，提高配套養(yǎng)老、托幼等設(shè)施覆蓋率。推廣綠色建筑和智能化家居系統(tǒng)，鼓勵采用節(jié)能環(huán)保材料和技術(shù)，提升住宅的居住舒適度和可持續(xù)性。
三、2025年度重點任務(wù)
（一）優(yōu)化住房供需調(diào)控機制
嚴(yán)格執(zhí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范土地供應(yīng)方式，積極探索差別化土地出讓方式，促進市場配置資源的重要作用和土地集約集約利用。穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，鼓勵房企通過調(diào)整規(guī)劃優(yōu)化戶型，提高中大戶型占比。
（二）完善住房保障體系
擴大租賃補貼覆蓋范圍，將新就業(yè)無房職工、新業(yè)態(tài)群體納入保障對象。加強對租賃市場的監(jiān)管，規(guī)范租賃行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益。積極推動公共租賃住房供給，滿足不同層次、不同需求人群的住房需求。通過多元化、多層次的住房保障體系，努力實現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，提升人民群眾的獲得感和幸福感。
（三）保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行
持續(xù)優(yōu)化存量政策，進一步落實“四個取消、四個降低、兩個增加”政策，因城施策，適時出臺本地增量政策，提振商品房銷售。強化房地產(chǎn)市場管理，管好用活商品房預(yù)售資金，持續(xù)推動房地產(chǎn)項目“白名單”制度落地見效。穩(wěn)妥實施城中村改造房票安置，加快房地產(chǎn)去庫存。努力鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。繼續(xù)做好房地產(chǎn)風(fēng)險防控工作。
